Lâm Hà đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đất nền nhờ vào quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt. Nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đất nền tại đây đang thu hút sự quan tâm bởi giá cả hợp lý và cơ hội tăng giá cao trong tương lai. Bài viết này sẽ chia sẻ những lý do cụ thể khiến Lâm Hà trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư cũng như an cư nghỉ dưỡng.
Lâm Hà: Điểm sáng đầu tư đất nền trong quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt
Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt
Theo Quyết định số 257/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 17/3, phạm vi quy hoạch chung của TP. Đà Lạt và vùng lân cận được mở rộng bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của TP. Đà Lạt cùng với các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, và một phần đất huyện Lâm Hà, bao gồm thị trấn Nam Ban và các xã Mê Linh, Đông Thanh, Gia Lâm, Nam Hà. Diện tích tự nhiên của khu vực này lên đến khoảng 335.930 ha, gần gấp 9 lần diện tích hiện tại của Đà Lạt.
Quy hoạch mới này hướng đến mục tiêu tăng cường khả năng quản lý và phát triển đô thị, kinh tế, xã hội, văn hóa, đồng thời giải quyết các thách thức hiện tại về dân số, hạ tầng, giao thông và môi trường. Theo dự kiến, quy mô dân số của Đà Lạt và vùng phụ cận sẽ đạt khoảng 1,1 – 1,15 triệu người vào năm 2035 và lên tới gần 2 triệu người vào năm 2045.
Quy hoạch lần này nhằm cụ thể hóa các chiến lược phát triển vùng của tỉnh Lâm Đồng, đồng thời bảo tồn các giá trị văn hóa, kiến trúc và cảnh quan độc đáo của Đà Lạt. Điều này sẽ tạo nền tảng pháp lý cho việc triển khai các dự án đầu tư và phát triển đô thị, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và xây dựng Đà Lạt trở thành đô thị hiện đại, mang bản sắc riêng, thu hút phát triển du lịch và nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Một phần Huyện Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt
Lâm Hà – Thị trường đất nền đầy triển vọng
Sau khi kế hoạch quy hoạch mở rộng TP Đà Lạt được công bố, Lâm Hà nhanh chóng trở thành địa phương hưởng lợi lớn nhất. Nằm ở vùng chuyển tiếp giữa cao nguyên và bình nguyên, Lâm Hà có độ cao từ 800 đến 1.000m so với mực nước biển. Địa hình đồi núi không chỉ mang lại khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm mà còn giúp địa phương này tránh xa những biến động lớn về thời tiết. Đặc biệt, lượng mưa phân bổ đều đặn suốt năm tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp bền vững.
Với tổng diện tích khoảng 93.000ha, Lâm Hà sở hữu đất đai phong phú, bao gồm 58.500ha đất nông nghiệp, 23.000ha đất lâm nghiệp, và phần còn lại là đất phi nông nghiệp, đất ở đô thị và nông thôn. Chất đất giàu phù sa và bazan rất thích hợp cho việc trồng cây lâu năm cũng như các loại hoa màu.
Lâm Hà không chỉ hấp dẫn nhờ cảnh quan thiên nhiên đẹp, mà còn nhờ vào các di sản văn hóa, danh thắng cấp tỉnh và quốc gia, làm điểm nhấn thu hút du khách. Những địa điểm du lịch nguyên sơ, độc đáo không chỉ góp phần phát triển du lịch mà còn thúc đẩy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng.
Lâm Hà sở hữu cảnh quan thiên nhiên mát mẻ, nhiệt độ chỉ chênh lệch 2 -3 độ so với Tp Đà Lạt
Trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng giao thông của Lâm Hà cũng được đầu tư mạnh mẽ. Nhiều dự án liên kết vùng quan trọng đang được triển khai như cao tốc Liên Khương – Buôn Ma Thuột, quốc lộ 27, tuyến đường Trường Sơn Đông, và các tuyến tỉnh lộ như ĐT.724, ĐT.725, ĐT.726. Những dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị đất nền của Lâm Hà trong tương lai gần.
Một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là khu vực nào của Lâm Hà có giá đất nền hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Theo kế hoạch điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận, một phần huyện Lâm Hà, bao gồm các thị trấn và xã như đất thị trấn Nam Ban, Mê Linh, Nam Hà, Đông Thanh và Gia Lâm sẽ nằm trong phạm vi quy hoạch. Các khu vực này hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng du lịch và giao thông của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và thu hút khách du lịch.
Theo báo cáo từ Sở Tư pháp Lâm Đồng, trong quý 3 đã có 5.151 lô đất nền được giao dịch với tổng giá trị xấp xỉ 4.908 tỷ đồng; 325 giao dịch nhà ở riêng lẻ với tổng giá trị gần 1.356 tỷ đồng; và 17 giao dịch căn hộ chung cư với tổng giá trị hơn 35 tỷ đồng.
Về giao dịch đất nền, Thành phố Đà Lạt dẫn đầu về giá trị, ghi nhận hơn 1.475 tỷ đồng từ 341 lô đất. Huyện Đức Trọng đứng thứ hai với hơn 947 tỷ đồng từ 958 lô đất giao dịch. Huyện Lâm Hà có số lượng giao dịch đất nền cao nhất với 1.110 lô, tổng giá trị đạt gần 704 tỷ đồng, tiếp theo là huyện Bảo Lâm với 983 lô đất được giao dịch, tổng giá trị xấp xỉ 512 tỷ đồng.
Hiện tại, giá đất nền tại các xã trên vẫn ở mức hợp lý, thấp hơn nhiều so với giá đất tại Đà Lạt, nhưng tiềm năng tăng giá trong tương lai lại rất lớn. Điều này mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền tại Lâm Hà, nhà đầu tư cần xem xét kỹ tính pháp lý và quy hoạch của lô đất để tránh rủi ro về sau.
Thị trường đất huyện Lâm Hà đang trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư nhờ vào lợi thế từ quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt. Với vị trí đắc địa, khí hậu ôn hòa, quỹ đất rộng lớn cùng sự phát triển hạ tầng giao thông, khu vực này hứa hẹn sẽ mang lại những cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa tiềm năng du lịch, sự phát triển kinh tế và sự chú trọng vào quy hoạch đã giúp Lâm Hà nổi lên như một lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền tại Lâm Đồng.
